Cómo Comprar un Departamento con MENOS de $90,000 Dólares

¿Crees que comprar un departamento con menos de $90,000 es imposible? ¡No lo es! Te damos los mejores tips, zonas económicas y trucos de financiación.

¿Te imaginas despertarte en tu propio depa, con cafecito en mano, sin tener que compartir el baño con nadie y sin pagar alquiler que se va como agua? ¡Sí se puede! Y no, no necesitas ganarte la lotería.

Hoy te vamos a demostrar que comprar departamento con menos de $90,000 dólares en Perú es totalmente posible. Solo necesitas información, estrategia y actitud ganadora. 💪

Si estás buscando independizarte, dejar de pagar alquiler o simplemente invertir en un activo seguro sin vaciar tu billetera, este blog está hecho para ti. Aquí vas a encontrar:

✅ Zonas económicas donde sí hay departamentos a ese precio
✅ Consejos financieros y formas de financiamiento creativas
✅ Tips para no caer en estafas
✅ Ideas para remodelar con poco
✅ ¡Y hasta estrategias para comprarlo sin banco!

¿Listo para decirle “hola” a tu nuevo depa y “chau” al alquiler eterno? ¡Vamos!

🧭 ¿Dónde buscar departamentos por menos de $90,000

Lo primero que debes saber es que el precio del metro cuadrado varía muchísimo según la zona, así que no te frustres si no encuentras algo en Miraflores. La clave está en explorar zonas con potencial de crecimiento, buena conectividad y seguridad.

Aquí te dejamos algunas opciones reales:

🏙️ Lima Metropolitana

1. San Miguel

• Precios desde $86,000
• Buena ubicación (céntrica)
• Cerca de comercios y centros comerciales grandes

2. Surquillo

• Desde $89,000
• Muy bien conectado: Cerca de Av. Aviación, estación del tren eléctrico y vías principales
• Zona con alta demanda de alquileres, ideal si estás pensando en invertir

3. Chorrillos

• Desde $85,000
• Cerca de avenidas principales y parques
• Zona tranquila y segura, con vigilancia

4. Los Olivos (fronteras con SMP y Comas)

• Desde $60,000
• Gran infraestructura educativa y comercial
• ¡Altísimo potencial de valorización!

🏔️ Otras ciudades del Perú

1. Arequipa

• Desde $55,000 en distritos como Paucarpata, Socabaya o Cerro Colorado
• Modernas urbanizaciones y calidad de vida elevada

2. Chiclayo

• Desde $50,000 en José Leonardo Ortiz o Pomalca
• Ideal para inversión a futuro

3. Huancayo

• Desde $40,000 en Chilca o El Tambo
• Crecimiento urbano y mejor conectividad

4. Trujillo

• Desde $60,000 en distritos como La Esperanza o Florencia de Mora

💡 ¿Cómo saber si el precio es justo?

Antes de comprar, investiga bien el precio por metro cuadrado en la zona que te interesa. Puedes revisar:

• Portales inmobiliarios como Urbania, Adondevivir, Properati o Mercado Libre
• Consultoras como Tinsa Perú o Colliers
• El SIR (Sistema de Información Registral) de SUNARP

Además, revisa si la zona tiene proyección: estaciones del metro en construcción, nuevos malls, hospitales, etc. Esas pistas te dicen que tu inversión crecerá con el tiempo.

💸 ¿Y cómo financio un departamento con menos de $90,000?

Aquí viene lo bueno: tienes más de una opción. No todo es hipotecarse con el banco. 😉

1. Crédito hipotecario tradicional

• Cuotas desde $350 mensuales si das una buena inicial
• Tasa de interés entre 7% y 9% anual
• Puedes usar bonos del Estado si cumples requisitos

2. Crédito MiVivienda

• Bono del Buen Pagador (BBP) de hasta S/ 25,700
• Bono Verde si compras en proyecto sostenible
• Aplica para inmuebles entre S/ 65,200 y S/ 464,200

3. Ahorro programado con constructoras

• Pagas cuotas mensuales mientras construyen el edificio
• No hay intereses ni bancos
• Ideal si tienes paciencia (12-24 meses de espera)

4. Compra programada (como en Maquimas)

• No necesitas banco
• Sin historial crediticio perfecto
• Pagas mensualidades y participas en sorteos para adelantar entrega
• ¡Ideal si quieres evitar deudas bancarias!

🛠️ Remodela y gana valor (sin gastar una fortuna)

¿Compraste un depa más barato porque necesita arreglos? ¡Mejor! Aquí está la oportunidad de personalizarlo y aumentar su valor con poco dinero.

Tips para remodelar barato:

• Usa pintura para transformar ambientes
• Cambia grifería o luminarias con estilo moderno
• Agrega vinilos decorativos en paredes o pisos
• Compra muebles multifuncionales y reutilizables
• Hazlo por etapas: cocina primero, luego baño, después dormitorio

Con menos de $2,000 puedes dejar tu depa de revista sin endeudarte.

⚠️ Cuidado con las estafas inmobiliarias

Cuando estás emocionado por comprar departamento, es fácil bajar la guardia. Pero hay muchas ofertas falsas. Aquí te dejamos una lista de precauciones:

• Verifica que el proyecto esté registrado en SUNARP
• Pide número de partida registral del predio
• Consulta que la inmobiliaria tenga RUC activo
• Desconfía si piden todo en efectivo o sin contrato
• No entregues dinero sin antes firmar nada

Y si algo huele raro… ¡mejor pasa de largo!

🧮 ¿Cómo hago para ahorrar mi cuota inicial?

Lo recomendable es tener entre el 10% y el 20% del valor del inmueble. Para un depa de $90,000 serían entre $9,000 y $18,000.

Aquí algunas estrategias efectivas:

• Abre una cuenta de ahorro exclusiva para tu depa (sin tarjetas)
• Automatiza depósitos cada quincena
• Evita gastos hormiga (sí, esos cafés y deliverys diarios suman)
• Vende lo que no usas y ahorra ese dinero
• Busca un ingreso extra temporal (freelance, fines de semana, ventas online)

Y recuerda: si ahorras S/ 25 diarios… ¡tienes más de S/ 9,000 al año!

🧠 Bonus: ¿Qué NO hacer al comprar departamento?

❌ No compares solo por precio. Ubicación, acabados y servicios también importan
❌ No firmes nada sin leer la letra chiquita
❌ No compres si no tienes ingresos estables

Comprar un departamento es una decisión poderosa. Hazlo bien y será tu mejor inversión.

🎯 Conclusión: ¡Sí se puede!

Comprar un departamento con menos de $90,000 dólares no es una utopía, es una realidad si te organizas, investigas y eliges con cabeza fría (y corazón caliente). Existen zonas, proyectos y opciones de financiamiento que se ajustan a tu presupuesto y estilo de vida.

Ya sea para vivir, invertir o dejar de alquilar, un departamento propio es un sueño que puedes hacer realidad sin hipotecarte la vida. Literalmente.

En Maquimas, te ayudamos a comprar departamento sin bancos, sin endeudarte y con cuotas que sí puedes pagar. Te inscribes, aportas mensualidades accesibles y participas en sorteos y remates para adelantar la entrega. ¿Quieres saber más? Te asesoramos GRATIS AQUÍ.

🏠 Desde proyectos de estreno hasta departamentos de segunda, tenemos opciones reales por menos de $90,000.

👉 ¿Te animas? Escríbenos y empieza hoy mismo tu camino al depa propio.